Probablemente la mayor\u00eda de los j\u00f3venes tenemos la aspiraci\u00f3n de tener\u00a0hogar propio. Sin embargo, este sue\u00f1o afronta un duro obst\u00e1culo financiero.<\/p>\n\n\n\n
Guadalupe y Rodrigo son una pareja, ambos de 29 a\u00f1os de edad<\/strong>, ellos tienen la fortuna de contar con un\u00a0cr\u00e9dito hipotecario de Fovissste\u00a0por m\u00e1s de 2 millones de pesos<\/strong>, el problema es que no es sencillo encontrar un inmueble que se adapte a sus necesidades y presupuesto.<\/p>\n\n\n\n Es importante mencionar que obtuvieron acceso a este cr\u00e9dito debido a que Guadalupe labora en el gobierno.<\/p>\n\n\n\n Ambos comenzaron a buscar departamentos por toda la ciudad, espec\u00edficamente en la zona sur de la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>. Sin embargo, se sorprendieron al encontrar que son muy altos los precios de los inmuebles. Esto, sin importar si son de inmobiliarias o para comprar a terceros.<\/p>\n\n\n\n Afortunadamente, encontraron el departamento ideal para el cr\u00e9dito, el cual, tiene 10 a\u00f1os de antig\u00fcedad. Sin embargo, los tr\u00e1mites no son inmediatos.\u00a0Deber\u00e1n de desembolsar hasta 70 mil pesos de manera inmediata, esto para agilizar el papeleo y apartar el inmueble<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, esto representar\u00e1 una enorme responsabilidad para sus finanzas, debido a que durante m\u00e1s de 20 a\u00f1os,\u00a0deber\u00e1n de afrontar un pago por m\u00e1s de 15 mil pesos al mes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Una tarea que no es nada sencilla para una pareja de millennials.<\/p>\n\n\n\n Por: Mario \u00c1lverez.<\/em><\/p>\n\n\n\n En marzo de 2020, cuando se declar\u00f3 la pandemia de manera oficial, \u00c1lvaro se vio obligado a cambiar su lugar de empleo ubicado en una agencia en la colonia Condesa para trabajar desde su departamento en la colonia Escand\u00f3n, Ciudad de M\u00e9xico.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Lo que para \u00e9l, y para muchos, ser\u00eda una temporada de algunas semanas o meses, se convirti\u00f3 en home office durante el resto del a\u00f1o.\u00a0<\/p>\n\n\n\n \u00c1lvaro, de 29 a\u00f1os de edad, tom\u00f3 la misma decisi\u00f3n que muchos j\u00f3venes que rentaban en la CDMX durante la pandemia: regresar a la casa de sus padres, fuera de la capital.<\/p>\n\n\n\n Nos recortaron el sueldo a la mitad desde mayo\u2026 pero en septiembre nos regresaron el sueldo completo, cuando se dieron cuenta (los due\u00f1os de la agencia) de que no \u00edbamos a regresar r\u00e1pido a la oficina\u2026 para entonces yo ya estaba trabajando en la casa de mis pap\u00e1s, en el Estado de M\u00e9xico\u201d, cont\u00f3 el joven a Dinero en Imagen.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Ese tipo de experiencias la vivieron decenas de j\u00f3venes durante la pandemia: recorte de sueldos, de prestaciones y, en el peor de los casos, de personal. Esto caus\u00f3 un impacto en la industria inmobiliaria del pa\u00eds.\u00a0<\/p>\n\n\n\n De acuerdo con la encuesta\u00a0Intereses Inmobiliarios de los Mexicanos para 2021<\/em>, del portal Vivanuncios, el 17% de los encuestados indic\u00f3 que continuar\u00e1 con sus planes de mudarse hasta que termine la pandemia.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Sin embargo,\u00a05% declar\u00f3 que ten\u00eda planes de mudarse pero se qued\u00f3 sin trabajo, mientras el 3% dijo que tuvo que regresar a casa de sus padres o alg\u00fan familiar.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Trabajar a distancia abri\u00f3 nuevas posibilidades para mucha gente. De acuerdo con Vivanuncios, el segundo inter\u00e9s de los mexicanos para tomar la decisi\u00f3n de rentar es la cercan\u00eda al trabajo, con 40%, solo detr\u00e1s de la seguridad, con 70 por ciento.<\/p>\n\n\n\n No solo en M\u00e9xico la pandemia cambi\u00f3 la\u2026 vivienda, en\u00a0 Madrid, una de las principales zonas comerciales del mundo y principal centro empresarial de Espa\u00f1a, con el\u00a072% de las m\u00e1s grandes compa\u00f1\u00edas del pa\u00eds, tuvo en 2020 un saldo migratorio negativo por primera vez en 10 a\u00f1os, de acuerdo al reportaje \u201cMe voy de Madrid: las razones para marcharse de la capital\u201d, de\u00a0El Pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n Parece una situaci\u00f3n que empieza a propagarse, al menos as\u00ed lo percibe Pedro Trueba, consultor inmobiliario y director de Trueba de Torres Inmobiliaria: \u201cEn la Ciudad de M\u00e9xico\u2026 por lo que pagas por un departamento hemos conseguido casas en ciudades cercanas. Las personas han conseguido un mejor inmueble por el mismo precio; incluso un poco m\u00e1s barato\u201d.<\/p>\n\n\n\n Trueba coment\u00f3 que ya se percibe una tendencia en el centro del pa\u00eds a buscar vivienda en las ciudades cercanas a la capital, es particular con la posibilidad de trabajar a distancia.<\/p>\n\n\n\n \u00c1lvaro a\u00fan no sabe en qu\u00e9 lugar va vivir el resto de su vida, pero tiene claro que la situaci\u00f3n de vivienda para los millennials es muy complicada.<\/p>\n\n\n\n Al preguntarle si le interesa vivir siempre en la CDMX, contesta:\u00a0\u201cMe gustar\u00eda, pero s\u00e9 que es dif\u00edcil. S\u00e9 que no quiero rentar toda mi vida, eso es seguro. Tengo abierta la posibilidad de irme a otro lado. No me gusta el Estado de M\u00e9xico para vivir, pero creo que es porque aqu\u00ed he vivido toda mi vida\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n Por: Eduardo Villeda.<\/em><\/p>\n\n\n\n Para los millennials que ganan entre 10 mil y 15 mil pesos, no todo est\u00e1 perdido, tienen\u00a0oportunidades de comprar un departamento en la Ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n Leonardo Gonz\u00e1lez, analista Real State de\u00a0Propiedades.com, hizo algunos ejercicios de estimaciones, para encontrar viviendas que se ajusten a estos salarios.<\/p>\n\n\n\n Lo que actualmente se privilegia de la Ciudad de M\u00e9xico, es el modelo vertical, es decir, el desarrollo de departamentos en venta.<\/p>\n\n\n\n Para este nivel de salario, entre 10 mil y 15 mil pesos, una vez considerado el enganche y plazo, podemos identificar que en la Ciudad de M\u00e9xico, puedes acceder a plazas con un rango que est\u00e1 entre 1.5 millones de pesos, m\u00e1s o menos\u201d, dijo Gonz\u00e1lez.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Se\u00f1al\u00f3 que, en la colonia Acacias, cerca a la Santa Mar\u00eda la Ribera, se pueden adquirir viviendas por 1.4 millones de pesos.<\/p>\n\n\n\n En este rango, se encuentra Villa Coapa, Narvarte Poniente, Portales Oriente, An\u00e1huac Primera Secci\u00f3n, San Rafael, y hasta la Del Valle.<\/p>\n\n\n\n Pero hay m\u00e1s, si un millennial tiene menos disponibilidad, al momento de dar el enganche o busca un plazo mayor de hipoteca, hay viviendas disponibles en el rango de 1 mill\u00f3n de pesos.<\/p>\n\n\n\n Las zonas que el experto encontr\u00f3, son colonias como la Irrigaci\u00f3n, Claver\u00eda, Nextitla, Santa Mar\u00eda Nonoalco, e incluso, en la Condesa.<\/p>\n\n\n\n Si consideras el precio por metro cuadrado, en la medida en que vives en una colonia mejor, el metraje es menor\u201d, apunt\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Por ejemplo, en Condesa pues encontrar viviendas que van en este rango, a un precio por metro cuadrado que puede estimarse hasta en 20 mil pesos, pero con un metraje m\u00e1s compacto.\u201d<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n En la V\u00e9rtiz Narvarte, existen departamentos de 9 a\u00f1os de antig\u00fcedad, en 1.1 millones de pesos. En este caso, la extensi\u00f3n total es de 65 metros cuadrados, donde cada metro cuadrado tiene un valor de 17 mil pesos.<\/p>\n\n\n\n \u201cTodas estas colonias se encuentran ubicadas en el segmento medio, es decir, con este salario de \u2018entry level\u2019, o para trabajadores que se vinculan por primera vez, a un segmento medio o inter\u00e9s social.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n La compra, tambi\u00e9n se puede pensar fuera de la capital del pa\u00eds, por supuesto, siempre y cuando se ajuste a las necesidades de cada persona o familia.<\/p>\n\n\n\n El mismo ejercicio se aplic\u00f3, por parte de Leonardo Gonz\u00e1lez, para encontrar una vivienda que un millennial, con un salario mensual de entre 10 mil y 15 milesos, pudiera comprar una propiedad en otras ciudades del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n Fuera de las metr\u00f3polis, la soluci\u00f3n horizontal, casas, ganas en metraje, y el precio es mucho menor.\u201d<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Seg\u00fan el experto, a lo largo del pa\u00eds, hay varias plazas que, con precios similares a los de la Ciudad de M\u00e9xico, es m\u00e1s viable adquirir una casa.<\/p>\n\n\n\n Por ejemplo, en Zumpango, Estado de M\u00e9xico; Rosa Morada, Nayarit; San Blas, Nayarit; Cadereyta Jim\u00e9nez, Nuevo Le\u00f3n; Casas el Mar\u00edn, Nuevo Le\u00f3n; San Agust\u00edn de las Juntas en Oaxaca; Santa Mar\u00eda Tonameca, Oaxaca; Guadalupe Victoria, Puebla; Santiago Miahuatl\u00e1n, Puebla.<\/p>\n\n\n\n Gonz\u00e1lez se\u00f1ala que hay accesibilidad, pr\u00e1cticamente en todo el pa\u00eds.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Hay un caso interesante como el de Perote, Veracruz, donde una casa vale 1.3 millones, y el precio por metro cuadrado es de 9 mil 167 pesos. Como ves, el precio del metro cuadrado, es m\u00e1s barato que en la V\u00e9rtiz Narvarte, y esta casa tiene una extensi\u00f3n de 150 metros.\u201d<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n El experto, se\u00f1ala que, adem\u00e1s del precio, la casa tiene que ajustarse a las necesidades de cada persona o familia.<\/p>\n\n\n\n Evidentemente debes hacer un balance de pros y contras. Si migras a una ciudad menos desarrollada, o de tama\u00f1o intermedio, evidentemente tienes que analizar tus h\u00e1bitos, en funci\u00f3n de adaptarte a un nuevo estilo de vida.\u201d<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Entre los beneficios de vivir en una ciudad peque\u00f1a est\u00e1n el acabar con los problemas de tr\u00e1fico, la p\u00e9rdida de horas en traslados, mejor seguridad, calidad de aire.<\/p>\n\n\n\n Pero, por otra parte, hay un acceso menor a servicios y puntos de inter\u00e9s, en general, menos diversidad.<\/p>\n\n\n\n Para las ciudades, lo recomendable es vivir cerca del trabajo. Esto cambia con las ciudades de menor dimensi\u00f3n, porque es posible habitar en la periferia, y trasladarse en un tiempo de entre 15 a 20 minutos.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Al migrar a una ciudad peque\u00f1a o intermedia, las posibilidades de ahorro se potencian por vi\u00e1ticos, gastos de mantenimiento y en general toda la canasta de bienes y servicios son m\u00e1s baratas\u201d, apunta Leonardo Gonz\u00e1lez.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n El experto, se\u00f1ala que tenemos que ver el acceso a cr\u00e9dito hipotecario como un instrumento, m\u00e1s que un objetivo.<\/p>\n\n\n\n Los millennials\u00a0viven en un entorno de restricci\u00f3n de liquidez y de problemas de acceso al financiamiento.\u201d<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Sobre todo en un entorno en el que las crisis sanitaria y econ\u00f3mica es la coyuntura actual. Tenemos que hacer uso de estos instrumentos de cr\u00e9dito que ofrece el sistema financiero, que son un mecanismo \u00fatil y pr\u00e1ctico, que sirve para mejorar nuestras transacciones.\u201d<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Gonz\u00e1lez, destaca que, en la coyuntura actual, las tasas de inter\u00e9s se encuentran en niveles m\u00ednimos, lo que nos da un momento ideal, pues garantiza un cr\u00e9dito barato y a bajo costo.<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n, recomienda utilizar los simuladores de cr\u00e9ditos hipotecarios que exiten, como el de la Condusef, el de algunos bancos e instituciones de cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n Antes de tomar un cr\u00e9dito de este tipo, es importante evaluar la tasa hipotecaria, el Costo Anula Total (CAT), los gastos iniciales, el enganche y las comisiones.<\/p>\n\n\n\n \u201cAl adquirir una vivienda, adquieres un derecho a propiedad. Una hipoteca ofrece otros beneficios como seguros de cobertura, un mejor historial crediticio, mayor inclusi\u00f3n financiera, y hasta se aprende a elaborar un presupuesto.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n El experto de Propiedades.com, recomienda que la inversi\u00f3n se haga de manera temprana, a una edad joven. Algunos de los beneficios que destaca son hacer un mejor presupuesto y orden las finanzas, seguridad, y organizaci\u00f3n del plan de vida.<\/p>\n\n\n\n Nosotros recomendamos hacer una inversi\u00f3n temprana, lo que implica una mayor riqueza durante su ciclo productivo y una mayor liquidez, para etapa de jubilaci\u00f3n. Claro, s\u00f3lo si en la escala de prioridades est\u00e1 adquirir una vivienda o invertir en activos residenciales.\u201d<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n De hecho,\u00a0una vez que los millennials cuentan con historial crediticio o el puntaje del Infonavit, lo recomendable es comenzar por adquirir una casa nueva<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Esto potencia la rotaci\u00f3n inmobiliaria, permite adquirir una segunda o tercera vivienda y as\u00ed integrar un portafolio de activos residenciales que permiten una generaci\u00f3n de riqueza sostenida a largo plazo\u201d, finaliz\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Por: Javier B\u00e1ez.<\/em><\/p>\n\n\n\n Actualmente, no existen una gran variedad de elementos legales que contribuyan a facilitar el acceso a cr\u00e9ditos de vivienda, para la generaci\u00f3n millennial.<\/p>\n\n\n\n Ante esta falta de mecanismos, en el Congreso de la Uni\u00f3n se han presentado una serie de reformas para hacer m\u00e1s accesible el financiamiento para casa enfocado a millennials.<\/p>\n\n\n\n Tal es el caso de la\u00a0propuesta\u00a0pendiente en la comisi\u00f3n de Vivienda desde diciembre del 2020, del Senador Oscar Eduardo Rodriguez (PAN). Plantea\u00a0reformas a la Ley de Vivienda, en sus art\u00edculos 6, 8, 16, 19, 34, 39, 42, 55, 62 y 82, con el objetivo de apoyar a las y los j\u00f3venes para la compra, renta y mejora de vivienda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Propone que el Gobierno Federal establezca un programa especial, en coordinaci\u00f3n con las entidades federativas y los municipios, que contemple la creaci\u00f3n de mecanismos que permitan a las y los j\u00f3venes conformar su historial crediticio para la compra, renta o mejora de una vivienda digna, que no los orille a vivir lejos de sus familias o a realizar largos recorridos en transporte para llegar a sus trabajos, escuelas o centros de salud.<\/p>\n\n\n\n Por su parte, la diputada Olga Juliana Elizondo, present\u00f3 una\u00a0iniciativa\u00a0para reformar el art\u00edculo 48 bis 2 de la Ley de Instituciones de Cr\u00e9dito, con ello\u00a0las instituciones de cr\u00e9dito deber\u00e1n ofrecer un producto b\u00e1sico bancario de n\u00f3mina de dep\u00f3sito o ahorro a j\u00f3venes mayores de 15 a\u00f1os, que presten servicios laborales<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Dicha reforma, permite que desde muy temprana edad, las y los j\u00f3venes puedan construir su historial crediticio, para que al momento de solicitar un cr\u00e9dito de vivienda o bancario, les d\u00e9 m\u00e1s soporte. El proyecto ya est\u00e1 vigente y fue publicado en el Diario Oficial de la Federaci\u00f3n (DOF) en marzo del 2020.<\/p>\n\n\n\n Dinero en Imagen platic\u00f3 con el Senador No\u00e9 Fernando Casta\u00f1\u00f3n Ram\u00edrez (MC), quien ha\u00a0presentado 3 iniciativas<\/strong>, actualmente se encuentran en las\u00a0comisiones a la espera de sus dictamen, enfocadas a garantizar el acceso a una vivienda digna y a un cr\u00e9dito<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Muchas veces los j\u00f3venes, entran en una edad productiva y tienen un freno en su desarrollo financiero, porque no pueden tener un acceso directo a medios de financiamiento, porque no tienen una trayectoria financiera que les permita acceder a cr\u00e9ditos de vivienda u otro tipo de cr\u00e9ditos.\u201d<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n\u00bfMillennials expulsados de la Ciudad de M\u00e9xico por la crisis?<\/h2>\n\n\n\n
Los j\u00f3venes optaron por buscar vivienda fuera la ciudad<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfPuede un millennial comprar casa con 10 mil pesos?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 hay m\u00e1s all\u00e1 de la Ciudad de M\u00e9xico?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 tan viable es comprar casa en otro estado?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 se debe considerar para tener un cr\u00e9dito hipotecario?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfA qu\u00e9 edad es recomendable comprar una casa?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfLas leyes hacen m\u00e1s f\u00e1cil que los millennials compren una casa?<\/h2>\n\n\n\n